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【股价飙升】富力加入融创、万达交易缔三赢

【外汇新闻台】融创中国收购万达资产,获富力地产加入接手酒店项目。消息刺激富力及融创升逾10%,融创创新高曾上破20元,不涉及交易的万达酒店发展亦造好。有券商认为,新交易变动对三方均有利。 万达出售资产予融创变阵,富力介入,买入万达酒店项目。 富力以折让的价格,约199亿元人民币,收购万达77家酒店资产,以内部资源支付,资产净值预期不少于332亿元人民币。 麦格理预期,交易完成后,富力持有的酒店将增加至110家,并晋身为全球大型酒店拥有者,交易作价吸引,相当于0.6倍帐面值。但该行又关注,集团短期现金流压力及负债率势上升。 另有分析认为,交易绝大部分酒店已在营运阶段,有利于向银行借贷,相信回报率可观。 至于融创方面,仅收购万达文化旅游项目,作价由295亿元人民币,增至438亿元。但在交易细节中,融创将毋须向万达支付每个项目每年5000万元人民币的品牌管理费。 融创亦可摆脱本身不擅长经营,又无法短期变现的酒店资产。 德意志认为,新协议可减轻融创现金流压力,亦降低中期风险,但来自酒店的租金收入减少,故将集团未来三年核心盈利预测调低2%至5%。 另外,交易新变动推升富力及融创股价,富力升至逾九年高位,融创完全收复本周初大跌的失地,并创上市新高。

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